Nova pravila za gradnju: Mobilne kućice u kampovima dobivaju jasna pravila, evo što se mijenja za vlasnike kuća

Novim Pravilnikom o građevinama i radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola konačno bi se trebao urediti status mobilnih kućica u kampovima. Pravilnikom se, među ostalim, propisuje kakvi će se radovi moći izvoditi na obiteljskim kućama do 400 četvornih metara i pomoćnim zgradama do 600 četvornih metara bez građevinske dozvole, piše tportal.

Tijekom prošle turističke sezone jedna od najvećih rasprava u sektoru odnosila se na prijedlog Zakona o prostornom uređenju. Njime su mobilne kućice, među ostalim, bile definirane kao građevine, što bi značilo da je za njihovo postavljanje potrebno ishoditi građevinsku dozvolu, izraditi projekt te na kraju dobiti uporabnu dozvolu.

Dodatne polemike izazvala je odredba prema kojoj se u kampovima ne bi smjele graditi građevine unutar 100 metara od mora. To bi se odnosilo i na mobilne kućice. Kamping industrija protivila se i predloženim ograničenjima izgrađenosti: 40 posto površine kampa bilo bi namijenjeno smještaju, 30 posto zelenilu, a preostalih 30 posto pristupnim putevima te prostorima za šatore i kampere.

U međuvremenu je Vlada ublažila dio odredbi. Mobilne kućice više se ne tretiraju kao građevine, iako su ostala ograničenja vezana uz izgrađenost kampova. Kako bi se spriječilo da se pod nazivom mobilnih kućica zapravo grade montažne kuće za stanovanje, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine pripremilo je novi Pravilnik o građevinama i radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola.

Riječ je o propisu koji u velikoj mjeri mijenja dosadašnji Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. Njime se detaljno određuje što se može graditi i izvoditi bez građevinske dozvole i glavnog ili tipskog projekta, a za koje je zahvate ipak potreban projekt.

Mobilne kućice do 40 četvornih metara

Najveća novost odnosi se upravo na mobilne kućice, koje se u budućem pravilniku nazivaju jednoetažne modularno-montažne, odnosno pokretne kućice.

One će se moći postavljati u kampovima bez građevinske dozvole i bez glavnog projekta, ali samo ako je to u skladu s uvjetima iz lokacijske dozvole na temelju koje je kamp dobio uporabnu dozvolu, a potom i dozvolu za rad.

Kućice će smjeti imati najviše 40 četvornih metara površine i visinu do 3,5 metara.

U postojećim kampovima moći će se postavljati i u pojasu između 25 i 100 metara od mora, ali samo ako to dopušta lokacijska dozvola i ako kamp zadovoljava propisani stupanj izgrađenosti od 40 posto.

Za buduće kampove vrijedit će strože pravilo: prostor za mobilne kućice morat će biti predviđen na udaljenosti većoj od 100 metara od mora.

Mobilna kućica ne može zamijeniti građevinsku dozvolu

Važno je, međutim, da se ova mogućnost odnosi isključivo na kampove. Mobilna kućica neće se moći jednostavno postaviti na prazno zemljište kako bi se izbjegla procedura ishođenja građevinske dozvole.

Za postavljanje montažnog objekta namijenjenog stanovanju i dalje će biti potrebna građevinska dozvola.

Što će se moći raditi na kućama bez građevinske dozvole?

Novim pravilnikom predviđena je i važna promjena za vlasnike obiteljskih kuća. Bez građevinske dozvole moći će se izvoditi određeni radovi na rekonstrukciji manje složenih zgrada – kuća površine do 400 četvornih metara s najviše dvije stambene jedinice, kao i na pomoćnim zgradama površine do 600 četvornih metara koje nisu namijenjene industrijskoj uporabi.

Za takve radove ipak će biti potreban glavni projekt, a zahvat mora biti u skladu s postojećim lokacijskim uvjetima zgrade.

To znači da se ovom odredbom neće moći jednostavno dograditi novi kat ili proširiti kuća dodatnom prostorijom. Moći će se, primjerice, obnoviti fasada ili krov, uz poštovanje propisanih uvjeta.

Kod takvih radova bit će obvezni prijava građenja i stručni nadzor, budući da se radovi izvode prema projektu. Za njih neće biti potrebno ishoditi novu uporabnu dozvolu.

Promjene i na višestambenim zgradama

Rekonstrukcija bez građevinske dozvole bit će moguća i na višestambenim zgradama kada je riječ o promjenama u organizaciji prostora unutar postojećeg objekta. To, primjerice, uključuje rušenje pregradnih zidova ili postavljanje novih instalacija.

Bez građevinske dozvole, ali uz odgovarajući projekt, i dalje će biti moguće ugraditi dizalo, postaviti vanjsko čelično požarno stubište, povezati posebne dijelove zgrade u jednu cjelinu, nadozidati postojeći ili izvesti novi nadozid do visine od 60 centimetara te izvesti krovne kućice.

Posebno su predviđene i odredbe koje se odnose na izvanredno održavanje.

Prijelazni rok za započete radove

Novi pravilnik predviđa i prijelazno razdoblje za radove koji su već započeti. Tako će se radovi započeti u roku od šest mjeseci od dana donošenja novog pravilnika moći tretirati prema dosadašnjim pravilima.

Prijedlog pravilnika trenutačno je u javnom savjetovanju, koje traje do 3. rujna, a njegovo se donošenje očekuje do kraja godine.