Porezna poslala opomene građanima koji tvrde da im je porez pogrešno obračunat: ‘Platite, vratit ćemo novac ako smo pogriješili’

Nakon što je Jutarnji list u ponedjeljak objavio slučaj građanina koji je dobio opomenu za plaćanje poreza na nekretnine za dva stana – jedan koji više ne posjeduje i drugi u kojem živi njegov sin, pa bi prema svemu sudeći trebao biti izuzet od porezne obveze – Porezna uprava oglasila se priopćenjem.

Poruka građanima pritom je prilično jednostavna: čak i ako su se žalili na rješenje, možda bi im bilo bolje da porez ipak plate. Ako se naknadno utvrdi da su ga platili bez osnove, Porezna će im novac vratiti.

Iz Porezne uprave tvrde da su postupili po svim zaprimljenim prigovorima koji se odnose na rješenja o porezu na nekretnine, i to u roku od dva mjeseca od njihova zaprimanja. Porezna je, podsjetimo, ranije priznala da je bilo pogrešaka u obračunu, odnosno da su podaci povlačeni iz pogrešnih izvora.

"Za prigovore/žalbe na utvrđene obveze po rješenjima o porezu na nekretnine koji su usvojeni, Porezna uprava je izvršila otpis utvrđenih obveza. Time su porezni obveznici za koje je u postupku utvrđeno da ne postoji obveza plaćanja poreza na nekretnine oslobođeni obveze utvrđene prvotnim rješenjem. Dio prigovora za koje nisu ispunjeni uvjeti da ih se usvoji u prvostupanjskom postupku, odnosno u kojima je za konačnu odluku potrebno provesti drugostupanjski postupak, bit će najkasnije do 15. rujna proslijeđeni nadležnom drugostupanjskom tijelu na daljnje rješavanje", pojašnjavaju iz Porezne uprave.

No dok iz Porezne tvrde da su riješili zaprimljene prigovore, u redakciju nam se i dalje javljaju čitatelji s novim primjerima pokušaja naplate poreza za koji tvrde da ga ne bi trebali plaćati.

Jedna vlasnica stana u Zagrebu tako nam se javila nakon što joj je Porezna uprava poslala rješenje o porezu na nekretnine za stan koji je tijekom cijele godine bio u dugoročnom najmu. Na taj je najam, kaže, uredno plaćala porez, pa joj nije jasno zašto bi na istu nekretninu trebala platiti i porez na nekretnine.

Nakon mjeseci propitivanja statusa svoje žalbe, od Porezne uprave e-mailom je dobila preporuku da, za svaki slučaj, plati porez. Ako se utvrdi da je Porezna pogriješila, novac će joj, poručili su, biti vraćen.

Naša čitateljica, međutim, ne namjerava platiti.

"Nakon što sam platila oko 500 eura godišnjeg poreza na najam, sad bih im trebala dati i 190 eura koliko traže za porez na nekretnine. Ne znam što bih rekla osim da svojim postupcima upravo tjeraju ljude da iznajmljuju na crno. Dakle, tijekom 2025. sam imala stan u najmu i u veljači sam dobila rješenje da moram platiti porez na nekretninu, iako sam cijelo vrijeme plaćala porez na prihod od najma", kaže nam čitateljica.

Prema Zakonu o porezu na nekretnine, od plaćanja tog poreza izuzete su nekretnine koje su iznajmljene u dugoročnom najmu u trajanju od najmanje deset mjeseci godišnje. Mjera je uvedena upravo s ciljem poticanja vlasnika da nekretnine daju u dugoročni najam, kako bi se povećala dostupnost stanovanja i smanjio broj praznih ili kratkoročno iznajmljenih stanova.

Naša čitateljica žalbu je poslala početkom ožujka. Do danas, kaže, nije dobila nikakav odgovor niti novo rješenje.

"U međuvremenu sam nekoliko puta zvala područnu poreznu ispostavu Susedgrad da vidim zašto ništa ne stiže. Svaki put sam dobila odgovor da su zatrpani poslom, da ništa ne brinem i da ću dobiti rješenje. Nakon što sam na vijestima nedavno čula da su iz Porezne rekli da su riješili sve žalbe i da će oni kojima žalbe nisu uvažene morati platiti porez, dodatno sam se zabrinula jer i dalje nemam nikakvu informaciju", priča nam.

Prošli je tjedan zato e-mailom zatražila da joj Porezna pojasni u kojoj je fazi njezin predmet.

"Odgovorili su mi da je sve otišlo na drugostupanjsko tijelo. Naravno, tisuću upitnika nad glavom jer stvar je čista – imam ugovor s podstanarom, plaćam porez na najam. Opet zovem u poreznu ispostavu i tražim da mi objasne u čemu je problem", kaže Zagrepčanka.

Tada joj je službenica, tvrdi, objasnila da joj je rješenje o porezu na nekretnine poslano zato što njezin podstanar nije prijavio boravište na toj adresi.

"Otkud sad to? Pitala sam ih gdje to piše, na što nisam dobila konkretan odgovor, već su mi savjetovali da, iako drugostupanjsko tijelo još nije donijelo rješenje, sve platim. I sad meni nije jasno, prvo, kako mogu dva puta platiti porez po osnovama koje jedna drugu isključuju i, drugo, kako je moja krivnja što podstanar nije prijavio boravište? I gdje se to uopće spominje kao uvjet?", pita se čitateljica.

Iz Zakona, kaže, kao i mi, iščitala je da je za izuzeće od poreza na nekretnine bitno da je stan iznajmljen najmanje deset mjeseci godišnje te da postoji ugovor o najmu temeljem kojeg se plaća porez na prihod od najma. Obvezu prijave boravišta podstanara, tvrdi, nigdje nije pronašla kao uvjet za izuzeće.

Porezna: Žalba ne odgađa plaćanje

Iz Porezne uprave, međutim, naglašavaju da podnošenje prigovora ne odgađa izvršenje poreznog rješenja. Drugim riječima, postoje situacije u kojima će građani morati platiti porez iako smatraju da za njega nema osnove.

"Obveza utvrđena izvršnim poreznim rješenjem postoji i za vrijeme trajanja žalbenog postupka te se među poreznim obveznicima mogu pojaviti slučajevi u kojima će obvezu biti potrebno podmiriti prije konačnog okončanja postupka po prigovoru na drugom stupnju. Ako se u daljnjem postupku utvrdi da porezna obveza nije trebala biti utvrđena ili da je trebala biti utvrđena u manjem iznosu, izvršit će se povrat eventualno preplaćenog iznosa", kažu iz Porezne uprave.

Nije, međutim, jasno na koje se točno slučajeve odnosi takva preporuka, odnosno koliko bi građana trebalo unaprijed platiti sporni porez i potom čekati njegov eventualni povrat.

Naša čitateljica u telefonskom razgovoru sa službenicima, kaže, dobila je i informaciju da bi drugostupanjski postupak mogao potrajati i do dvije godine.

A što je s opomenama?

Iz Porezne uprave komentirali su i opomene koje su posljednjih tjedana dobili građani.

"Opomene su upućene poreznim dužnicima koji nisu izjavili prigovor kao i poreznim obveznicima o čijem je prigovoru odlučeno u drugostupanjskom postupku, te je utvrđeno da je obveza plaćanja poreza na nekretnine ispravno utvrđena. Slanje opomene predstavlja redovitu radnju kojom se poreznog obveznika upozorava na postojanje dospjele, a nepodmirene porezne obveze te mu se omogućuje da obvezu podmiri prije poduzimanja daljnjih mjera naplate", navode.

Iz Porezne, dakle, tvrde da su opomene izdane na temelju ispravno utvrđenih i evidentiranih poreznih obveza.

Istodobno, priznaju da se eventualna odstupanja mogu odnositi "isključivo na pojedinačne slučajeve".

A mi smo, po svemu sudeći, pisali upravo o jednom takvom slučaju.

Naime, čitatelj koji nam se ranije javio tvrdi da mu u sustavu ePorezna i dalje stoji kako je njegova žalba zaprimljena, odnosno da je predmet u postupku. Nigdje, kaže, nema informacije da je žalba odbijena niti da je predmet proslijeđen u drugostupanjski postupak, a kamoli da je o njemu doneseno novo rješenje.

Unatoč tome, dobio je opomenu za porez u ukupnom iznosu od oko 600 eura.

Pitanje koje nakon svega ostaje jest jednostavno: ako građani moraju platiti porez prije nego što je njihova žalba konačno riješena, a potom godinama čekati da im se novac vrati ako se utvrdi da porez nisu trebali platiti – tko u međuvremenu snosi teret pogreške?