Novi Zakon o POS-u: Veće cijene stanova, porezne olakšice mladima i program priuštivog najma

Hrvatski sabor usvojio je izmjene Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (POS), čiji je cilj olakšati građanima, osobito mladima, kupnju prve nekretnine te potaknuti izgradnju stanova i program priuštivog najma.

Povećana maksimalna cijena POS stanova

Najveća dopuštena prodajna cijena POS-ovih stanova povećava se s dosadašnjih 1.792,50 eura na 1.912 eura po četvornom metru. Ovo povećanje odražava rast troškova gradnje i cijena na tržištu te omogućuje Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) da krene u realizaciju izgradnje 732 stana za koje su već izdane građevinske dozvole.

Prema riječima potpredsjednika Vlade i ministra graditeljstva Branka Bačića, dosadašnje cijene bile su preniske za izvođače radova, što je dovelo do ponavljanja javnih nabava i usporavanja realizacije projekata.

Porezne olakšice za mlađe od 45 godina

Jedna od ključnih novosti je porezna potpora za osobe mlađe od 45 godina koje kupuju ili grade svoju prvu nekretninu. Porezna olakšica podrazumijeva:

• Povrat 50% PDV-a za kupnju nekretnine u novogradnji (od pravne osobe),

• Povrat 100% poreza na promet nekretnina za kupnju rabljene nekretnine (od fizičke osobe).

Olakšice se primjenjuju i na kupnju zemljišta i gradnju obiteljskih kuća, pod uvjetom da kupoprodaja i izdavanje računa za PDV budu nakon 1. siječnja 2025.

Da bi ostvarili pravo na potporu, podnositelji zahtjeva i njihovi članovi uže obitelji ne smiju imati u vlasništvu stambenu nekretninu, osim ako je ona neuvjetna za stanovanje ili premala, te ako se proda unutar dvije godine od kupnje nove.

Dodatno, prihvaćen je amandman kojim se dopušta da cijena nekretnine i njezina površina budu do 50% veće od zakonski propisanih vrijednosti, umjesto ranije predviđenih 30%.

Vraćanje potpore i uvjeti korištenja

Primatelji potpore dužni su vratiti sredstva ako unutar pet godina otuđe ili iznajme nekretninu ili promijene prebivalište te prestanu koristiti stan za vlastito stanovanje.

Program priuštivog najma praznih stanova

Treća važna mjera Zakona odnosi se na pokretanje programa priuštivog najma. APN će putem javnih poziva pribavljati prazne nekretnine koje stoje neiskorištene više od dvije godine i davati ih u najam građanima čiji trošak stanovanja premašuje 30% mjesečnih prihoda.

Stanovi će se davati u najam na minimalno tri godine, a najdulje deset, uz mogućnost obnove neprikladnih državnih stanova. Vlasnicima će APN isplatiti 60% ukupnog iznosa najma unaprijed, a ostatak nakon polovice ugovorenog razdoblja.

Primjerice, za stan od 65 m² u Zagrebu iznajmljen na sedam godina, vlasnik će dobiti ukupno 55.146 eura, 60 posto će dobiti odmah, a nakon tri i pol godine i ostatak, naveo je Bačić na konkretnom primjeru. 

Trenutno je u državnom vlasništvu oko 1.200 stanova koji nisu prikladni za stanovanje, od kojih je 150 već u postupku obnove kako bi se uključili u tržište priuštivog najma.

Politički kontekst

Za izmjene Zakona glasalo je 76 zastupnika, 46 ih je bilo suzdržano, a devet protiv.